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北京新房價格連漲五個月 專傢預計未來會繼續上漲

國傢統計局昨天公佈7月份70大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,7月新建商品住宅價格環比上漲的城市有31個。具體到北京,新房價格已連續5月上漲。

數據顯示,7月份房地產市場總體延續之前走勢。從上漲城市個數看,新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個;二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個。房價上漲城市持續增多。

具體到房價漲幅,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉出具的數據顯示,7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。而分城市看,房價走勢分化的情況呈現加劇之勢。數據顯示,一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高,其中深圳新房價格環比領漲全國。

房價同比上漲也帶動大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份,70個大中城市新建商品住宅價格同比降幅收窄0.4%;二手住宅價格同比變動已由上月下降轉為上漲0.2%。

具體到北京,7月新房價格同比上漲1.2%,成為自2014年10月以來的首次正增長。據瞭解,從2014年6月起一線城市進入全面房價下跌。去年10月,北京新房價格同比下降1.7%,之後降幅呈現擴大趨勢,直至今年3月,新房同傳統產業創新信貸年息借貸增貸轉貸三重信貸房貸比下降4.7%。之後隨著房地產市場政策調整,一線城市開始進入全面企穩。

從更能反映短期價格變動的環比數據上看,7月北京新房價格環比上漲1.4%,至此,北京新房價格已經5個月環比出現上漲。

>>分析

樓市整體恢復趨勢明顯

偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,進入三季度以來,銀行放款出現“分水嶺”,放款節奏減緩,審批和放款流程減慢,使得整體市場的成交熱度逐步下降。多因素導致7月份房價漲幅開始出現一定收窄。

中原地產首席分析師張大偉表示,7月各地新房成交量整體由高位回落,既有市場進入傳統淡季的因素,也有前期市場沖高帶來的階段性回調,股市調整也帶來一定的沖擊。張大偉強調,雖然7月成交量相比6月有所下調,但依然是2015年來的第二高點。整體市場恢復的趨勢已經明顯。

>>預測

北京房價將繼續上漲

張大偉介紹,整體二手房市場在7月出現瞭一波明顯的上漲。7月,北京二手房住宅合計簽約達到瞭21508套,這一成交量是2013年3月市場爆發後的最高,這也是北京樓市歷史上,第14次突破單月2萬套簽約。

在張大偉看來,北京樓市整體將出現成交量明顯上升,成交價格輕微上漲的趨勢。雖然通州限購收緊,降低房價再大幅上漲的可能性,但未來房價依然會有一定的漲幅。張大偉預計,2015年全年,北京二手房成交有望達到20萬套左右。



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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150819/3297156.shtml


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