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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

二手房私下交易易存隱患

  其次，在房款上很麻煩。有很多的私下交易因為匆忙，買賣雙方互不認識，往往缺乏相互信任，賣房者急著拿錢，購房者急著要房。由此常常會產生訂金或房款付瞭，產權證卻遲遲辦不下來的情況；房屋不能如期交付或是房屋交付瞭，轉貸2胎錢卻拿不到的情況。

  由於是私下交易，買賣雙方缺乏對有關政策法規的瞭解，極易造成產權不能過戶、交易中途夭折。

  首先，在產權上很麻煩。有三類二手房是不能出售的：第一類是純粹不能買賣的房屋：如被法院查封的房屋太麻里鄉二胎借貸、與學校教學區不能分割的房屋、屬於拆遷范圍的房屋、已作為抵押物的房屋等。第二類是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異後對房產判決不明的房屋。第三類是同一居所人員未能具結，或子女的父母才是產權人，子女未經過父母同意就出售的房屋。

  再者，在物業上也會有麻煩。律師表示，二手房的買賣不同於商品房，完成產權過戶，並不意味著全部交易的結束，還有諸如賣房者戶口須遷出，物業管理費要結算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用要結清等問題。因此，置業顧問提醒，買傢在通過中介瞭解房源時，一般都會經過和業主、中介一起商談的環節，這時可向業主索要其身份證復印件，再與物業的房產證復印件作對比。在支付定金和其他款項時，要存到業主提供相關的銀行賬號，保證房款不經過中介的賬戶。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08342792840.shtml

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