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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  一年半前，應對調控開發量收縮

  而事實上，重點城市一手房供應從前幾個月開始就已呈現持續減少的現象。以廣州為例，據新浪地產數據顯示，7月份商品住宅供應面積為約64萬平方米，遠遠低於4月份的92萬平方米。

  供應不足也導致瞭全國各地大量"日光盤"的湧現。位於北京大興黃村的中建國際港項目在7月20日開盤時，就創下瞭1462套住房當日售罄、認購金額達37.9億元的2012年以來全國單日單一樓盤最高的銷售成交紀錄；同樣位於北京的首開熙悅山、金融街融匯而也在7月開盤當日就售罄，就連高端別墅項目---北京鴻坤林語墅也在開盤日被搶購一空。福州市更在8天內推薦房貸信貸銀行連續創造瞭3個"日光盤"。

  正當全國土地市場如夏季烈日般"火熱"時，多城卻呈現一手房供應告急的現象。據多傢機構統計數據顯示，除杭州以外，7月十大重點城市的庫存同比全線下跌，其中北京和廣州跌幅最大，都超過20%，而這種下滑態勢仍在持續。

  同時，在庫存消化周期方面，往往被認為，在一年左右較為平衡，高於18個月市場將呈現供過於求，低於6個月則為供不應求。若以此為標準，南京、廣州和深圳三個城市已經逼至6個月附近，其餘的7個城市中，除瞭天津仍然在接近20個月的以外，其餘6個城市均已不足12個月。

  克而瑞研究中心此前發佈的《中國城市房地產市場投資前景排行榜和風險排行榜》報告中也指出，三、四線城市可以吸引剛需購房客，但近年來商品房市場供應出現瞭較為明顯的放量現象，房價逐漸逼近一線城市的房價水平，更進一步使得市場短期供求風險顯現。而三線城市土地供應充裕、居民購買力有限，市場待售存量一直處於增長之中，整體供求風險較高。

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  值得關註的是，房企為瞭出貨采取多種手段，如實行住房與裝修雙合同、延緩網簽等"曲線救國"方式回避限價政策，但隨著監管的嚴緊，這些手段實施的難度較大。而其餘無法取得銷售許可的開發商隻能選擇捂盤觀望，以等待政策放寬。

  的確，2010年被業內稱為"房地產調控年"。僅此一年，中央就連續三次加碼房地產調控，陸續推出二套房貸款首付款比例提升、對房價上漲過快的城市實行限購政策、開發商拿地首付不得低於50%地價款等一系列政策。而在隨後的2011年，調控政策進一步收緊，第二套住房首付款最低付款比例上漲至60%、限制非當地戶籍居民傢庭購房等。

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  C R IC研究中心分析師楊晨青一針見血地指出，庫存在快速下降，新增供應又持續減少，這一現狀若不能明顯改善，重點城市下半年的供求風險或許將集中爆發。

  的確如此，重點城市市場庫存下滑仍在持續。數據顯示，除杭州以外，7月十大重點城市的庫存同比全線下跌，其中北京和廣州跌幅最大，都超過20%。

調控間接壓縮供應量 多城一手房庫存告急

  但也有不同的觀點。合富輝煌房地產市場研究部首席分析師黎文江認為，今年上半年全國住房供應量本身並沒有出現不足的現象，目前一手房供求相對平衡。

  當然還有其他原因。中原市場研究部總監張大偉表示，在地王迭出的情況下，開發商對後市抱有信心，再加上限價政策博弈依然劇烈，大部分項目受制於限價政策，延緩瞭供應。

  此外，有業內人士指出，在中央限制房價漲幅的情況下，地方政府往往采取限制拿高價盤預售證的方式，從而對一手房的供應量產生一定影響。

  根據克而瑞對房地產市場的兩大維度(供求比、存量消化周期)的研究，供求比在0 .8-1.2之間較為平衡，高於1.2市場呈現供不應求，低於0 .8則為供過於求。但從7月份來看，除瞭北京以外，其他九大重點城市的供求比均在1以上，其中廣州由於受限價政策影響，供應數據急劇下滑，導致當月供求比出現4.45的畸高現象。

  從接下來一手房的供應情況來看，供求矛盾或進一步加劇。據合富輝煌近期統計數據顯示，今年下半年，預計廣州將有超過36000套新貨推出市場，其中高端項目(均價超過4萬元/平方米)新貨預計超2000套。但在"限預售"的現狀下，81%貨量至今沒有預售證。這意味著，下半年貨量看似豐富的廣州，能真正推出多少貨量仍存在較大變數。

  克爾瑞研究報告指出，目前正執行嚴格的限價措施，使中高端項目入市和備案的節奏被明顯拖延，也是造成7月市場供應量減少的重要原因。如北京在國五條後從限購、限貸到限價，再到二手房交易稅均悉數進行部署，全面執行瞭全國最為嚴厲的調控政策；而廣州對各檔次項目都做瞭詳細的價格指導，一旦超出指導價則不予發放預售許可證，極大拖累瞭項目的入市節奏。

  記者瞭解到，受"限售、限價"等政策的影響，廣州天河、南沙等多個預計在7月份推出市場的一手房項目，由於沒有拿到預售證，至今沒能開售。還有部分項目預計在8月份推出市場，但因為沒有拿到預售證，隻能延後開售。

  鄧浩志認為，多個城市實行限價政策，使得部分定價較高的樓盤無法取得預售證，雖然名義上有新品要推，但事實上無法進行市場交易。

  土地市場如此火熱，為何一手房供應卻如此冰冷，成為近期業界人士探討的焦點。雖然觀點不一，但大部分人認為，造成一手房供應告急的主因是兩年前就開始的調控政策。

  中地行董事長徐建平認為，市場對住房的需求依然旺盛，而目前的政策環境也使得市場購買力集中釋放，對庫存消化量巨大。更有業內人士指出，供求矛盾或愈演愈烈。

  "計劃發售的樓盤因為受到預售證發放的限制，市場上一手住房的供應量不會有太大的變化。"徐建平認為，目前新開建的住房也要經歷18個月的開發時間才有可能推向市場，但屆時開發商也並不會立即將新住房推向市場，而是慢慢地分期發售。

  "中央調控政策使2011年年底到2012年年初房地產市場相對低迷，開發商因此采取'少拿地，緩開發'的開發策略，造成瞭如今一手房供應的短缺。"北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同認為，而之前有的城市部分工地的因為安全事故而被要求停工檢查，也進一步延緩瞭住房的開發周期。同時今年上半年剛需、改善型住房銷量較好，也消化掉大量適銷對路的一手房庫存。

內容來自sina新聞

  二三四線城市供過於求？

  與重點城市完全不同的是，部分二、三、四線城市卻是庫存高企、供過於求明顯。

  世聯地產對部分城市樓市的監測發現，今年上半年，一線城市和中心城市房屋庫存去化時間有所縮減，普通二線城市和三線城市房屋庫存則走高，去化壓力增大。而渣打銀行對西安、石傢莊等8個城市的30傢房地產開發商進行調查顯示，部分二三線城市房屋庫存狀況較為嚴重，有63 .3%的受訪開發商表示，他們所在城市房屋庫存沒有出現下降，有40%的開發商甚至聲稱庫存還在上升狀態。

  記者從克而瑞研究中心的7月商品住宅供求分析表中看到，北上廣深四大城市住房面積供應量已不足百萬平方米。而長春、合肥、連雲港、青島、沈陽、徐州眾多等二線城市住房供應面積均超百萬平方米，而沈 陽 的 供 應 面 積 更 是 高 達1681165平方米，比北京加廣州的總供應面積還要多。

  在韓世同看來，像清遠等三線城市的新樓盤配套不足，距離一線城市有一定的距離，對購房者吸引力有限，中短期的升值空間有待考驗。而鄧浩志也認為，雖然部分大型開發商已經開始從三線城市撤退，但整體上已出現泡沫。

  買房不上當 細說公攤面積中的潛規則

  對此，徐建平卻有不同的看法。他認為，市場的存量是一個動態數據，如果目前存量多瞭，開發商可能就減小開發量，讓存量消化完。即使沈陽庫存量數據較大，但這樣的庫存量對沈陽這個城市來說也不算巨大，有可能在今年內就能被全部消化。

  中央調控政策使2011年年底到2012年年初房地產市場相對低迷，開發商因此采取"少拿地，緩開發"的開發策略，造成瞭如今一手房供應的短缺。

  --- 北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同

  沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/08272327299.shtml

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