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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  "房貸沒有承諾,是初步計算,產權可延期"

  身為80後的小湖告訴記者,"當初就是覺得月供比較能承受才買的這裡,現在月供一下子還要上升1900元/月,太吃力瞭。不知道該怎麼辦瞭。"雖然他倆月收入還不錯,但月供4000元幾乎已經是極限。

  中介誘導性交易,產生糾紛應承擔更大責任

  交易本身應該公平公正,但往往在實際的二手房交易過程中,對於很多普通老百姓而言,信息不對稱幾乎是常態。因此,中介肩負責任重大,作為中間人,最瞭解雙方情況,是保證交易公平的天平。但往往在實際操作過程中,中介出於自身利益考慮,很容易出現誘導客戶達成交易的情況,導致糾紛產生。因此,中介應該平衡好自身權利關系,並且隨著行業競爭的激烈,品牌意識還有待加強。從法律角度上來說,中介在交易過程中,角色重要,理應承擔更大的責任。同時,作為普通買賣雙方,也應該多存一個心眼,不應盲信、盲從,對於中介的"口頭"承諾,應該再第三方驗證,並且提供書面保證。一旦發生糾紛,應該尋求法律保護。

80後夫妻買房被中介忽悠70年產權縮水成50年

  對於80後的白領小湖和小灰來說,眼前的重大事項就是準備結婚瞭,兩人手上也略有儲蓄,"是該操持一個小傢瞭"。小湖告訴南都記者,她早在一個多月前就開始看房瞭,但深圳房價太高瞭。當看到位於南山的荔馨國際公寓時,她和男朋友立馬心動瞭。這是一套40平方米的小戶型,雖然是老房子,但位置好,經過重新裝新後漂亮多瞭,特別是房價要比周邊同樣的房子便宜一二十萬。當天晚上,兩人就和中介簽瞭合同。

  賈先生表示,自己並未承諾產權年限是70年,房貸也隻是當時大致計算,並未保證。對於小兩口的疑惑,他解釋:產權年限到期後,根據2009年出臺的《物權法》,可以續期。至於房貸,則是盡力去找銀行,但也不敢保證。80後小白領小湖表示,"相比看房時候的信誓旦旦,賈先生現在的說法很難令人信服,自己也沒想到買一套房會惹出這麼多麻煩。"

  最近在深圳上班的兩個80後小白領陷入各種糾結當中"開開心心買房,沒想到買瞭一身麻煩。"原因在於買房初期,中介口頭承諾房屋70年產權,而他們在準備辦理按揭時,才發現產權隻有50年,從而月供也大大超出瞭他們的預期。由此導致該房屋交易陷入停頓。

  他們表示,當時中原地產的中介人員賈先生說這棟建築的產權年限是70年,還剩46年,到時候可以貸款30年,月供大林園區房貸概4000元左右。小兩口十分滿意,4000元正是他們的月供最高門檻,加上房子喜歡,所以當即就簽瞭合同。在準備辦理按揭的時候,80後小兩口小湖和小灰才發現,該房屋產權年限隻有50年,因此房貸就隻能貸20年,月供要5900元/平方米。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/15272785783.shtml

  除上述外,令歡天喜地買房的80後小兩口更擔心的是,最近發現所賣的房子在去年就曾出過一篇報道,當時南山區住建局表示,該建築物整改並沒有向住建部報批"會不會是違建?都不敢買瞭。"

  南都記者聯系瞭代理該套房產的中原地產中介賈先生。他表示,荔馨國際公寓本身產權清晰,並且很多人去年買的已經出瞭房產證。在該建築物樓下的簽約中心,南都記者看到在展示板上的房產證,顯示土地性質是居住用地,產權年限是50年。

  買房變故

  律師說法大內區二胎

  中介有欺騙嫌疑不代表合同無效,建議買傢核實房屋產權信息

  廣東中安律師事務所律師鐘勝榮表示,如果有證據能夠說明,在交易過程中,中介存在誘導、傳遞虛假信息,那麼中介公司無權要求報酬,並且應當承擔損害賠償責任。不過,由於存在欺騙行為的是中介,並非賣傢,因此如果買賣合同中關於物業描述並不存在虛假情況,那麼買賣合同繼續有效。如果對所購買房屋產權存在疑惑,可以拿著賣方的房產證到相關部門查詢。一般查詢渠道有兩個,一個是通過中介內部系統查詢房子產權性質,看是否存在抵押、涉嫌違建等。一種是去產權登記中心窗口,進行填表查詢,現場工作人員會給出答復。

  記者觀察

內容來自sina新聞

  年限減少瞭20年,月供多瞭1900元/月

  中介否認
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