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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新聞

  10日下午，記者以購房者身份咨詢位於東二環的農業銀行，工作人員告訴記者，"首套房利率可以享受到基準利率，部分優質客戶可以打9折。"隨後，記者又走訪瞭中國銀行、工商銀行、招商銀行、中信銀行等網點，得到的回復基本是：首套房首付3成，執行基準利率。

  11月10日上午，高鐵新城一樓盤，交付定金卻遲遲未提交銀行貸款申請的熊先生結束瞭近一個月的"等貸"，"聽說七折利率可能性不大，現在優惠也比較多，繼續等下去也沒多大意思"。

首套房貸利率全面回歸基準



  二套房三成首付全面執行

  放貸速度最快一周左右

  濱江新城、瀏陽河、高鐵新城片區多個樓盤營銷負責人均表示，樓盤合作銀行都已執行房貸新政，首套房貸款均已按6.55%的基準利率，二套房貸款利率大多上浮10%，"但是一般沒有折扣優惠，更不要說七折利率。"

  日前，在線霧峰區土地貸款率利最低銀行比較金融搜索平臺融360發佈的10月份房貸市場報告顯示，長沙首套房房貸利率已全面回歸基準，平均利率較9月份下降0.22個百分點。與此同時，銀行放款速度也在加快。"我們和招商銀行、北京銀行、浦發銀行有合作，一般放款周期是7到10天。"保利西海岸銷售經理周彥嵐說。

  連日來，記者探訪星城樓盤瞭解到，較前期而言，目前房貸利率優惠有所擴大，長沙首套房貸利率已全面回歸基準，絕大部分銀行已執行"認貸不認房"新政。同時，個別開發商為瞭促銷進行利率補貼，使得一些"等貸族"結束等待。

  采訪中，記者發現，建設銀行、交通銀行等絕大部分銀行都已是"認貸不認房"(即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，可享受首套房貸款政策)。東怡外國營銷總監葉英說，自新政以來，項目已有10位業主享受到二套房首付三成的政策。周彥嵐介紹，在保利西海岸A區業主中，享受二套房三成首付新政的占到20%-30%。

  事實上，隨著商業貸款成本的降低，各地政府在公積金政策上繼續進行精準微刺激，比如降低首付比例、提高貸款額度等。11月1日起，湖南省直單位住房公鶯歌房屋貸款積金貸款政策調整，決定降低首套房公積金貸款首付比例，不再區分面積，一律實行最低2成首付。

  年底信貸市場會有怎樣的變化？"比往年會寬松一些，但是比八九月市場額度會少一點。"中信銀行長沙東風路支行行長謝晶說，歲末七折利率出現的可能性很小，"銀行會從貸款回報率方面考慮，同時也會有風險評估"。

  謝晶認為，在市場經濟環境下，銀行出於風險和收益考慮，二套房貸款業務或許是銀行更願意做的生意。因為一般購買二套房屬於改善性住房需求者，比起首套房購買者，收入偏高，經濟實力也更強。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-12/08134585638.shtml

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