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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

龍湖的選擇是轉為精耕細作的香港房企模式;而萬科的選擇是真正回歸實業領域。南港區二胎

鬱亮在信中提及，“過去十年以來，我們對於規模數字的態度，經歷過三個階段。在2008年之前，我們也曾一度把規模數字本身作為追求的目標。從2008年開始，我們確立瞭從速度規模型增長轉向質量效益型增長的方針，規模不再是目標，而隻是一個自然的結果。而從今年開始，我們對於傳統業務規模數字的擴張，甚至要保持警惕的態度。”

2013年，萬科業績報顯示，萬科銷售金額創行業新高至1709.4億元，但報告期內其房地產業務結算毛利率為23.69%，較2012年下降3.72個百分點。結算凈利率12.76%，較2012年下降1.16個百分點。2014年萬科中期報告顯示，公司中期毛利率進一步下滑至21.8%，為2008年以來的最低水平。

與龍湖地產一樣，老大萬科也在面臨規模邊際效應減弱的煩惱。據知情人士透露，在龍湖近期發的一筆美元債中，龍湖地產的負債率和盈利指標被嚴格要求，而這不得不迫使龍湖地產將規模速度慢下來。有著同樣考慮的還有另外一傢H股房企。縱有野心，也不得不正視資本的力量。

如鬱亮所言，“在白銀時代，情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲，很可能將轉為在波動中緩慢上行，其長期漲幅將低於人均收入的增速，我們將看到房價收入比的逐漸下降。當房價、地價長期漲幅低於企業融資成本的時候，單純靠持有資產升值的盈利模式將不復成立。過多的存貨，將不是財富而是負擔;魯莽的投資，將不是機會而是風險。”簡而言之就是，房企將面臨“錢越來越難賺的局面”。

蘭德咨詢總裁宋延慶認為，地產白銀時代，會有越來越多的房企將規模速度型轉為質量效益型。然而，如何有質量增長，是個探索中的艱難題目。從萬科真正決定放棄老大那一刻開始，轉型的號角才真正吹響。

房企面臨煩惱:規模化邊際效應減弱

12月23日是有意思的一天：中國商業地產老大創造瞭港股年內最大IPO;以品質情懷著稱的宋衛平，終於結束與孫宏斌長達半年的股權轉讓糾葛，二次轉賣綠城股份;萬科總裁鬱亮發佈瞭一封對外的內部信，結論是，他們要真的轉型，不再爭老大瞭。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08305953677893292054575.shtml

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