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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
佛山市住建管理局經數易其稿，於近日印發瞭《佛山市住宅專項維修資金辦事指南》(下稱《指南》)，全市五區市民申請住宅維修資金可作參照。與五區原辦事指南比較，新發佈的《指南》增加瞭九個新規，其中，維修資金審批部門辦理時限統一縮短至11個工作日。
住宅專項維修資金是業主在購房時需強制繳納的。根據相關規定，繳存標準為購房款的1%。住宅專項維修金相當於房屋的“醫療和養老保險金”。雖說是業主自己的錢，可要動用這筆錢卻並不容易。
如今，規范申請流程很好!
內容來自sina新聞
提取房屋 養老金將有章可循
今年市“兩會”期間，曾有政協委員在提案中反映，佛山市住宅專項維修資金存在申請使用難、資金保值增值工作不到位、各區做法不一致等問題，引發市領導的重視和社會輿論的廣泛關註。針對“申請使用難”問題，今年以來，佛山市住建局開展瞭一系列專題調研工作，歷經三次召開研討會，四次書面征求意見，經數易其稿，才出臺瞭這份《指南》。
據瞭解，佛山目前的維修資金使用率僅約為0.44%，為什麼使用率如此低?曾有紅翔小區的業主提出加裝電梯，希望可以動用專項維修資金，但因最後沒能爭取到超過三分之二業主的支持，此事最後隻能“泡湯”。不少業主表示，由於缺乏明確指引，對如何申請維修資金仍然“蒙查查”。
記者細讀發現，《指南》囊括瞭住宅維修資金的交存、一般情況的使用、返還等三個方面的業務，還配套印發瞭20個示范性文本，住宅維修資金從交存到使用、返還的每一個流程，都有相應的文本可以參考。
此外，根據《佛山市物業管理辦法》第七十五條，當出現緊急維修事項而業主意見又無法在短時間內取得一致時，可先墊資組織緊急搶修或救助，之後再從維修資金賬戶支取。但什麼情況才屬於緊急情況呢?該負責人透露，市住建部門將盡快出臺相關文件，進一步完善對第七十五條規定的解讀，規范哪些屬於危及房屋及人身安全的緊急情況。
11個工作日內審批大村鄉土地貸款額度
《指南》目前已印發並統一發放到各區。“以前各區皆有自己的一套辦事指南，新指南作為全市統一的指導性文件，將起參照執行的作用。”市住建局房地產市場監管科負責人介紹，《指南》並不要求強制執行，做得比較好的區還是可以沿用現行辦法。譬如順德區於去年3月份推出瞭物業管理公共事務決策平臺，市民在網上就可以對物業小區內公共事項進行表決。據悉，南海區也正在籌建類似的系統。
三大亮點
以往，申請維修資金很難!
原本各區審批辦理時間各有不同。三水區是13個工作日，高明區沒有明確的時限，南海區則根據申請金額的不同各有不同的時限。《指南》統一規范為，維修資金審批部門辦理時限為累計11個工作日，包括查看現場1個工作日，申請支出首期資金5個工作日，支付工程尾款5個工作日。《指南》還規定，將原流程中公告與征求意見兩個流程合並，采用公告的同時征求意見的做法來縮短時間。
註意防范暗箱操作
以往申請維修資金支付工程款是一次性劃撥的，往往存在工程實際發生費用與申請費用不一致的問題。按《指南》規定，成功申請維修資金後，資金監管部門將先劃撥工程啟動資金，工程驗收後再據實結算，付清尾款。區住建部門需與申請人一起查看現場，業主可自行選擇引入第三方審核工程報價，聯合“榨幹”維修費用裡可能存在的“水分”。《指南》還要求，除特殊情況外，申請人需邀請至少3傢施工單位供業主選擇，進一步遏制暗箱操作等行為。
明確各方權責界限
房貸二胎以往區住建部門要與申請人一起，逐個核對業主選票的真實性。按《指南》規定，作為申請人有義務保證申請材料及業主選票的真實、合法，以及組織工程驗收等。也就是說，現改由申請人負責，並承擔相應的法律責任。此外，《指南》還規定瞭資金監管部門的責任是確保維修資金使用范圍、申請使用流程合法合規，做好監督和指導;而業主的責任則是積極參與、表態，以及做好監督工作。
羊城晚報記者 李程 通訊員 林樹明
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09265959127790220791279.shtml
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