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圖/廣州日報記者何波
文/廣州日報記者陳鈺鳳
佛山中心區商鋪仍是投資集結地
內容來自sina新聞
商鋪投資總體上來說是件技術含量極高的活，投資者要綜合考慮地段、開發商整體運營能力、周邊區域居民的消費習慣、品牌定位等等多方面的問題。從租金回報來看，成熟中心區的商鋪租金回報更為穩定，風險更少。但是從物業的增值空間來看，成熟區域的商鋪升值空間有限;而新興居住板塊，尤其是人口密集度比較高的鎮街商鋪卻有較大的升值潛力，但前幾年的租金回報肯定會不太高，投資者需要做好“守得起”的思想準備。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08285971796719573454272.shtml
20平方米這樣的小面積商鋪已成市場的常態。記者註意到，近期亮相的麗日廣場 “公園式萬國美食”臨街旺鋪面積段也是從20平方米起，總價也僅20萬/間起。而在江灣立交橋的一商業廣場內，商鋪更是被開發商拆分成幾平方米/間的格子鋪來售賣，總價僅10萬元/間起。
上周末，比鄰南海萬達廣場的招商置業中心全新銷售中心亮相，與該銷售中心同時亮相的還有100多套商鋪。據悉，這些商鋪為臨街1、2兩層，分8個入口與項目的購物中心無縫連接，主打面積為20~80平方米，一樓商鋪6米挑高，2樓商鋪5米挑高。“這樣的面積段，很適合餐飲、服裝等品牌商傢。”銷售人員透露，目前該商鋪的價格未定，但參照緊鄰的南海萬達金街過去的售價，首層商鋪均價4萬~5萬/平方米，2層商鋪2萬~3萬/平方米，那麼，100萬以內就可以做萬達、保利、中海、招商、宜傢等品牌發展商聚集度最高的桂瀾路千米商貿長廊的業主。
但是從去年開始，隨著樓市進入調整期，以及“松限”住宅地產發力之後，資金量占用大的商鋪投資開始降溫。為瞭加快賣鋪的節奏，快速回籠資金，商鋪投資開始走起瞭小面積、低總價的“小清新”路線。而今年年初，商鋪的這股“小清新”風越吹越烈。
“過年瞭，手上有一筆閑錢，應該怎麼投資?”年關將至，荷包鼓瞭起來，投資客又開始為閑置資金尋找出路。作為吸金利器、投資型重要產品的商鋪近期頻頻亮相，成為樓市淡季裡的一匹黑馬。記者註意到，年前各大開發商推出的商鋪主要以籌客為主，3月才是商鋪集中入市之季。
探市場：回報高 投資風險較小
商鋪作為投資產品，決定其是否具有投資價值的重要參考條件就是租金水平。佛山這幾年商業地產井噴，商鋪的租金水平穩步上升，甚至在核心商圈開始逼近廣州等一線城市。來自贏商網的統計，去年廣州的商鋪平均租金為600元~900元/平方米，首層租金在1500元~3000元/平方米左右;而以佛山祖廟、東方廣場商圈為代表的核心商圈的平均租金水平也高達600元~900元/平方米，幾乎向廣州看齊。但是季華商圈、千燈湖商圈等新興商圈，租金水平相對較低，但也達到150元~350元/平方米。
從投資回報的角度看，這些中心區商圈的投資回報還是相當可觀的。記者從二手中介瞭解到，目前季華商圈繁華地段鋪位售價約2萬~3萬元/平方米，而10年前的售價不到1萬元/平方米。以一個100平方米的商鋪為例，按照眼下150元/平方米的租金回報計算，投資回報率可達18%。
但一些新興社區的底商投資回報目前來看並不讓人樂觀。郭女士6年前在魁奇路一大型樓盤購買瞭一套層高6米、面積50平方米的住宅底商，總價約150萬。目前該商鋪的租金僅3000元/月，“投資回報率才2%，比存定期還少。”郭女士隻好寄希望小區的入住率能夠高一點，“社區成熟瞭，商鋪才會旺，租金才會上漲。”
投資經：中心區回報較穩定 新興居住板塊潛力大
據佛山經緯統計，2014年佛山商鋪的供應量出現爆發式增長：2012年、2013年全市商鋪供應量僅60萬、80萬平方米，但去年商鋪的供應量激增至122萬平方米;而成交面積並沒有太大變化，持續徘徊在40萬平方米的水平線上，成交均價僅17863元/平方米，出現微跌。對此，佛山經緯認為，商鋪市場的去化受到巨大考驗，人流旺盛的中心區和前景可待的社區底商更值期待。
2014年商鋪成交較為理想的區域主要集中在中心區以及實力強勁的鎮街。在中心區，中海錦城、佛山華強廣場、招商依雲天匯、保利香檳花園都銷售可觀，尤其是中海錦城，去年商鋪銷售達215套，位居中心區榜首。在鎮街，北滘的慧聰傢電城更是一枝獨秀，去年822套的成交量令同行望塵莫及。
新趨勢：門檻低 10萬可做鋪主
在很多人印象裡，商鋪的投資門檻相當高。一是鋪位的面積大，動輒100~200平方米;二是單價高，2萬~3萬/平方米的單價比住宅產品翻瞭一番以上。一套鋪位總價基本上都在500萬元以上。
年前這批紮堆亮相的商鋪，一改平日大面積、高總價的做派，走起瞭“小清新”路線，小面積、低總價成為主流。商鋪投資降低門檻，吸引瞭部分中小型投資客的關註。但從整個市場來看，目前佛山商鋪庫存壓力仍然很大。
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