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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  個案3

  "剛入行第一年基本上是用此前的積蓄，第二年對樓市有初步認識瞭，才賺瞭第一桶金"。

  車剛熄火，三五成群手持宣傳冊的樓盤銷售人員便"圍攻"尚未打開的車門，"我們可以帶您去看房，以防您不認識路"，在廣州花都區新開盤的雅居樂錦城，數百名銷售人員每天冒著烈日搶著服務"上帝"。

  "一手銷售人員從業年限基本是半年到五年，基本從業兩年以上就做經理或骨幹，五年以上是資深經理，八年以上基本是總監級別"。某一手代理公司負責人介紹，由於每人的業績收入不一樣，每年一線銷售人員的流動率達20%。全市平均甚至達30%以上，有的小行甚至一年內全部換掉銷售人員。

  上萬中介活躍在黃金周樓市



  從"炒房客"變經紀，對於行業內的有關二手中介的各種非議，她表示可以理解也能接受，"每個人都有不同的要求，我們經紀能做的就是幫他們解決問題，對於樓盤的好與不好之處都會講出來，做生意都是一個願意買一個願意賣，公司也會對剛入職的新人交代這一點"。

  和去年十一黃金周相比，今年由於房價高漲，房屋總價高瞭，傭金提成也隨之有所提高，不少一手銷售表示今年的收入比去年高。

  和黃小文5天就掙7萬元傭金相比，在中原地產從事二手房買賣的中介吳凡(化名)在這個黃金周至今收獲為零。

  一手銷售的底薪通常在1000至3000元/月之間，某些頂級豪宅盤可能底薪會高達8000元/月。

  "十一"黃金周對於這些銷售人員來說，無疑是一年中最能撈金的時機。有人5天賣瞭價值4200萬元的房產，掙瞭六七萬元的傭金，也有人忙活6天顆粒無收。

  今年26歲的黃小文(化名)在"十一"黃金周5天內掙瞭近7萬元，這是他賣出15套總價達4200萬元的商品房所獲得的傭金。

  "不管是剛需還是投資，其實每個買傢都很謹慎出手，畢竟幾百萬元一套房"，他說，他假期所出售的房子中，有80%屬於剛需買傢；有15%為第二套的改善型買傢；另有約5%為投資客。

內容來自sina新聞

  在從事二手中介以前，吳凡從事過多個行業，也曾開汽車美容中心，至今工作瞭近11年。她買的第一套房是在2000年左右，當時她才22歲。後來房價一直升，有朋友一氣炒瞭五六套房，勸她不如做房地產，2008年她成為一名二手房經紀。其時，她的名下也已有兩套房。

  這個行業門檻低，但對業績有要求，"一般一個月的銷售目標是三萬元，完不成三萬元目標就會被淘汰；做得一般的銷售月薪可能才兩三千元，但做得好的平均達兩三萬元"。她坦言，堅守中介這行是看中其收入較高，"無本收利"。

雲林莿桐土地貸款  二手樓中介 國慶6天零成交

  今年總體賺得比去年多

  "到目前為止，整個國慶黃金周的一手樓無論成交量、還是成交價都同比去年有20%左右的漲幅"。中原地產項目部總經理黃韜表示，今年黃金周雖然受限售限簽限價等作用，但實際成交量並未因此而減少。

  28歲的阿榮也是昨日在路邊攬客的中介之一。他說，僅滿堂紅公司，就為該樓盤投入瞭差不多200餘名銷售人員。加上其他公司的工作人員，昨日在現場的房產公司銷售人員約有400人。

  廣州花都區三東大道邊、與武廣高鐵高架橋緊鄰的雅居樂錦城樓盤，是滿堂紅員工阿榮(化名)這個國慶忙碌的主要場所---這個大型樓盤內的花冠集小區在今年國慶期間推出，三傢不同房地產中介公司進入該樓盤進行銷售推介工作。

  在成為滿堂紅銷售人員之前，高中畢業的阿榮曾是珠海的一名燒烤攤檔主。今年年初，阿榮成為一名底薪2000元的房產中介，底薪雖然不高，但成功同事的經歷，激勵著他前行。阿榮稱，度過兩年的新手期，"如果能做二手代理，那收入就會比較穩定，一個月一般都在1萬元以上。"

  其實，從9月21日時代花生II開盤以來，黃小文總共已售出47套房，其中黃金周5天內賣出15套，總價4200萬元，若以公司最高1.7‰計提成，這幾天他的傭金收入近7萬元，"相當於平時幾個月"。

  潮州客人一出手就是三套

  從假期開始連續6天，每天清早7點鐘左右，黃小文就離傢，坐上從江南西開往白雲區同和的地鐵，"早餐一般在地鐵上解決"，於8點半前趕到時代花生II銷售中心。直到晚上10點左右才忙完下班，"回到傢往往11點左右瞭"。

  最忙的是國慶節首日，"9點前就有一些看房客來瞭，10點半以後就逐漸人山人海"。黃小文當天上午接待瞭一對中年父母及他們20出頭的女兒，這一傢三口在現場看瞭40分鐘左右，就下訂10萬元，簽署認購書。當天他一直忙到下午4點鐘才有空叫快餐吃午飯。

  而成交最多則是10月2日，"僅一個客戶就成交瞭三套"。那天上午，一名在周邊批發市場做生意的潮州人看中一套房，後來一下子買瞭三套，"兩套123平方米，一套85平方米，三套房的買傢之間都是親戚"。

  不過，他們主要的收入還是來自傭金。

  20%的銷售精英賺瞭80%提成

  黃小文5天賣15套房的業績在時代花生現有的30名銷售人員中屬佼佼者，他的同事在假期五天有的未賣出一套，也有的賣瞭2000多萬元，有的3000多萬元。而黃小文從時代花生9月21日開盤以來，總共已售出47套房。以黃小文現有業績算，相當於他一人就售瞭近10%。據介紹，目前在時代花生的銷售人員有30人，"其中20%的銷售精英賺瞭80%的銷售提成，另有80%的銷售業績平平"。

  個案2



  初入行中介 忙活6天隻賺到1500元

  黃小文是土生土長的廣州海珠區人，2008年5月從事房地產銷售，現是經緯行的高級銷售代表。

  阿榮稱，截至昨日，花冠集內已銷售700餘套房產，但並未給他帶來多少收入。六天忙碌下來，他隻成功簽約瞭一套新房銷售，提成1500元。"做房地產這行需要運氣，運氣好瞭，收入就起來瞭。"阿榮對未來仍充滿期待。

  昨日中午12時許，三東大道通往雅居樂錦城的路邊，每隔10米左右，就有兩三名穿著白襯衫、手拿樓盤宣傳冊的房地產銷售人員。見到有車停下打開車窗，他們便立即沖上前去，向車內人熱情推薦樓盤。雖然樓盤銷售處距離三東大道路口不足百米，但這些工作人員均熱切地告訴車內人，"我們可以帶您過去看，以防您不認識路。"

  目前，廣州銷售一手樓的人員來自兩方面---開發商自身培訓的銷售，以及各類一手房地產代理公司的銷售，兩者約各占市場份額50%，活躍在黃金周一手樓市的預計達上萬人。

  截至昨日，阿榮隻賣瞭一套95平方米的房子，提成1500元。同事中有人成功地賣出瞭10套，阿榮認為除瞭努力之外，運氣是不可或缺的因素，"那個人帶瞭一個客人，客人又介紹客人，這樣就很順利地銷售瞭很多房子。"



  個案1

  據悉，銷售人群的學歷在小學到本科不等，但以高中居多。"入職門檻雖低，但要做得優秀得靠閱歷和勤奮"，多名業內人士坦承。

  假期以來，吳凡每天都參與公司的一二手聯動銷售，近至荔灣的富力盛悅廣場、番禺星辰時代豪庭、廣佛交界的瑞安花園、遠到肇慶大旺的尚城國際一手樓盤，"每天早上8點半就出門，但暫時都未有成交"。在二手樓方面，"由於假期很多業主外出，也都沒有租賃和買賣成交"。

  吳所在的分行，至今隻成交瞭約三宗二手房；還有兩個同事各成交瞭亞運城和肇慶樓盤的一手樓，都是低總價的。這對從事瞭幾年房地產行業的吳凡來說"相當不正常"，"今年五一黃金周，往年十一黃金周，我多多少少都有成交"。

  資深中介5天賣樓4200萬元

廣州上萬房產中介國慶"淘金" 5天賣樓15套提成7萬

  中地行副總經理鄭雋宸也認為，今年很多樓盤都提前在9月中旬開放板房或開賣等，產品都是以剛需為主打，其銷售情況都比較樂觀，"雖然整個假期的數據公司還未統計，但據我瞭解總體銷售還不錯"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09212440525.sht太平區二胎房貸是什麼意思ml

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