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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??同時,隨著各地2015年供地計劃的陸續公佈,北京和廣州這兩個一線城市均在收縮住宅用地的供應,而隨著下半年市場的好轉,一線城市的優質地塊也將集中在下半年入市,因此,預計下半年企業拿地成本將繼續走高,且高溢價地塊占比有所抬頭。當然一線城市高企的拿地成本使得房企面臨的壓力也不容小覷,相對來說市場供求相對平衡的重點二線城市、綜合條件較好的優質地塊或將成為企業拿地的首選。

??據搜房網統計顯示,今年廣州一季度土地市場開門遇冷,全市土地成交90.7萬平方米,金額64.7億元,同比2014年一季度分別下滑44.3%和75.7%,跌倒谷底。2015年廣州規劃出讓土地面積1621萬平方米,一季度僅完成全面目標不足1成。

內容來自sina新聞

??記者瀏覽市公共資源交易網上發現,今年春節以來,廣州尚沒有一幅住宅用地成交,而從1月份到目前為止,廣州僅有兩幅住宅用地成交,其中一幅為白雲區太和鎮北太路以北、民科園以西的地塊;一幅為天河區元崗路粵隆客車廠地塊。

??一二線城市仍為拿地核心

??樓市新政利好不斷,但樓市的火熱似乎並未及時傳導到土地市場。2015年一季度土地市場較為冷清,企業拿地謹慎,其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。據CRIC數據統計,一季度20傢重點企業拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17傢企業均有不同程度的下滑。而在廣州,由於2、3、4月份連續幾個月都沒有住宅用地供應,廣州春節後陷入瞭住宅用地零成交的尷尬。不過,市場分析人士認為,下半年開發商拿地將更加積極,一二線城市仍為其拿地重點區域。

??不過,盡管一季度企業拿地投入和新增土地儲備量較2014年同期均有所下滑,但拿地成本同比卻上漲瞭三成多,土地成本依然“難跌”。其中華潤、綠地及融創由於在北京、上海和杭州等地拿下多幅高價優質地塊,導致拿地成本大幅上漲275%、133%、105%。

??CRIC研究中心分析師房玲認為,企業拿地投入的收緊一方面是因為一季度企業銷售情況普遍不佳,在“現金為王”的壓力下,房企拿地積極性不高。另一轉貸信用貸款怎麼貸款比較會過件方面經過過去兩年的存貨積壓,多數企業將去存貨作為2015年的首要目標,拿地節奏均放緩。

??企業拿地銷售比維持低位

??值得註意的是,企業謹慎的拿地態度從拿地銷售比上可見一斑。據CRIC數據統計,20傢重點企業中超過半數拿地銷售比低於平均水平。其中拿地力度最大的是華潤,以1.82的拿地銷售比橫掃其他企業。同時,遠洋的拿地力度也相對較大,拿地銷售比為0.61,拿地投入也居於前列。

??而從企業新增土地儲備城市占比分佈來看,一線城市同比上漲3個百分點,上漲幅度在各能級城市中最高,說明在市場前景不明朗的情況下,重點企業在一線城市拿地意願相對來說較為強烈。另外,從成交地塊溢價情況來看,由於土地市場低迷,企業競爭壓力削弱,使得高溢價地塊占比較去年同期下降7個百分點。盡管如此,北京、上海、成都及廈門等城市仍有多幅優質地塊溢價成交。

??廣州春節後住宅用地“零成交”

??CRIC研究中心分析師房玲預測認為,總體來看,雖然一季度房企拿地積極性不高,但隨著首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地,預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉,隨著銷售情況的回暖,房企拿地積極性有望回升,但將繼續保持謹慎態度。

開發商拿地量仍狂降

??下半年企業拿地積極性或將回升,仍將青睞一二線城市。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-0霧峰區二胎房貸是什麼意思4-17/08095994622407611302282.shtml

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